РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Совет депутатов Юрьево-Девичьевского сельского поселения
Конаковского района Тверской области четвертого созыва

РЕШЕНИЕ

04.09.2018 г. с. Юрьево-Девичье № 21

Об утверждении Правил определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Юрьево-Девичьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области, при заключении договора аренды таких земельных участков без проведения торгов

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», руководствуясь Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов», Уставом муниципального образования Юрьево-Девичьевское сельское поселение Конаковского района Тверской области

Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Утвердить Правила определения размера арендной платы, порядка, условияй и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Юрьево-Девичьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области, при заключении договора аренды таких земельных участков без проведения торгов (прилагается).

2. Настоящее решение подлежит официальному обнародованию.

Председатель Совета депутатов Юрьево-Девичьевского сельского поселения Е. Ф. Штраух

Глава Юрьево-Девичьевского сельского поселения А. Н. Лукьянов
 

Приложение
к решению Совета депутатов
Юрьево-Девичьевского сельского поселения
Конаковского района
от «04» 09.2018 г. № 21

ПРАВИЛА
определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Юрьево-Девичьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области, при заключении договора аренды таких земельных участков без проведения торгов

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила устанавливают порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Юрьево-Девичьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области (далее - земельные участки), при заключении договоров аренды таких земельных участков без проведения торгов (далее - Правила).

2. Порядок определения размера арендной платы
за пользование земельными участками

2.1. Размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Юрьево-Девичьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области, определяется по формуле:

А = Скадастр x S x Сап x Ксэо x m / 12,

где:
Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв. м);
S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв. м);
Сап - ставка арендной платы, установленная настоящими Правилами (в %);
Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке (далее - коэффициент социально-экономических особенностей);
m - количество месяцев аренды в текущем году.
2.2. Ставка арендной платы устанавливается:
2.2.1. в размере трех десятых процента в отношении земельных участков:
- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
- занятых объектами жилищного фонда и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
- предназначенных для строительства и размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта;
- предназначенных для размещения объектов торговли - социальных рядов;
2.2.2. в размере двух процентов в иных случаях, не предусмотренных подпунктом 2.2.1 пункта 2.2 настоящих Правил.
2.3. Значения коэффициента социально-экономических особенностей в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Юрьево-Девичьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области, при заключении договоров аренды таких земельных участков без проведения торгов определяются в соответствии с действующим законодательством.
2.4. Арендная плата определяется и рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
за пользование земельными участками

3.1. Арендаторы уплачивают арендную плату на основании направленных Администрацией Юрьево-Девичьевского сельского поселения (далее - Арендодатель) расчетов арендной платы на текущий год в соответствии с заключенными договорами аренды следующими частями в сроки:
3.1.1. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями:
- не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы;
- не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы;
- не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы;
3.1.2. физическими лицами:
- не позднее 15.09 - 1/2 годовой суммы;
- не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы.
3.2. В случае заключения договора аренды земельного участка (далее - Договор) после 15 сентября (в первый год аренды) арендная плата за период до конца года вносится в течение месяца после заключения Договора.
3.3. Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания Договора. При изменении условий Договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с которого в него внесены изменения.
3.4. В случае заключения Договора на срок свыше года обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора и исчисление арендной платы начинается с момента подписания сторонами Договора, если иное не установлено соглашением сторон.
3.5. При расторжении Договора исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлено прекращение обязательств по Договору. При прекращении обязательств по Договору по основаниям, указанным в статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях:
3.5.1. если государственная регистрация права собственности на участок произошла после 15-го числа соответствующего месяца, исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации права собственности на участок;
3.5.2. если государственная регистрация права собственности на участок произошла до 15-го числа соответствующего месяца включительно, исчисление арендной платы прекращается с месяца, предшествующего государственной регистрации права собственности на участок.
3.6. В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
3.7. Начисление арендной платы в соответствии с заключенным Договором производится на текущий год в целых рублях.
3.8. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных Договором, осуществляется Арендодателем.
3.9. Арендная плата, задолженность по арендной плате и неустойка (штраф, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками подлежат внесению в полном объеме, за исключением случая принятия Администрацией Юрьево-Девичьевского сельского поселения в пределах своей компетенции решений об освобождении арендатора от арендной платы, задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы.
3.10. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.